【探索育成型シミュレーション】背徳物件〜生意気な住人を寝取り＆分からせでメス堕ちさせるマンション育成型ゲーム〜｜d_820392

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2026年10月2日

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タイトル	【探索育成型シミュレーション】背徳物件〜生意気な住人を寝取り＆分からせでメス堕ちさせるマンション育成型ゲーム〜
サークル	背徳本舗
配信サイト	FANZA公式サイトへ
配信開始日	2026年9月20日
ゲームジャンル	シミュレーション
ジャンル	処女,学園もの,人妻・主婦,巨乳,寝取り・寝取られ・NTR,中出し,フェラ,シミュレーション,おっぱい,男性向け,成人向け,わからせ,白ギャル,新作

作品データ

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作品の概要

『背徳物件』は、荒れ果てたマンションを管理して育てながら、見下してくる3人の女をメス堕ちさせる探索育成型シミュレーションである。
子供部屋おじさんと呼ばれる42歳の主人公が、清掃・修繕・バイトで信頼を積み上げ、傲慢OL・人妻ギャル・生意気配信者をわからせ・寝取り・依存の3つの堕ち方で攻略していく。
HCG227枚、ぬるぬる動画80本、ヒロイン3人の全セリフがフルボイスというサークル史上最大ボリュームで、レビューでも「絵が綺麗でキャラも可愛い」「動くシーンが多い」と高評価だ。

💡
作品の見どころ

3人3様のメス堕ち展開
HCG227枚と動画80本
ヒロイン全セリフボイス
7種の本格ミニゲーム
歩けるマンション探索
スマホ対応の体験版あり

もうちょっと詳しく言うとこんな感じ

ゲームシステム

朝・昼・夜の1日ループでマンションを育成
清掃・修繕・バイトなど7種のミニゲーム
1階〜4階・地下・屋上の6エリアを探索
日数制限なしで好きな順番に攻略可能
ミニゲームスキップやお助け機能つき

エロ要素の充実度

3人×段階解放でHシーン20本
前戯から事後まで連続で切り替わるHCG
要所はぬるぬる動くR18動画
イマラチオ・駅弁・断面図中出しも収録
ギャラリーから何度でもリプレイ可能

公式サイトへ!

【探索育成型シミュレーション】背徳物件〜生意気な住人を寝取り＆分からせでメス堕ちさせるマンション育成型ゲーム〜で遊んでみる!

登場キャラクター紹介

マンションに住むのは、管理人を見下してばかりのクセの強い3人のヒロイン。それぞれ違うルートで、少しずつ態度と体が変わっていく。

鷹宮涼花（傲慢OL）

管理人を「底辺」と呼び、罵倒しかしない26歳のEカップOL。
何をしても態度がなかなか変わらない高飛車女が「見下してたはずなのに」と崩れていく、わからせ好きにはたまらないタイプである。

黒崎茜（人妻ギャル）

廊下で煙草を吸い、ゴミも出さない23歳のGカップ人妻ギャル。
育児に疲れ夫にかまってもらえない彼女が、旦那が壁の向こうで寝ている横で乱れていく背徳感は、レビューでも「寝取り好きにはたまらない」と絶賛されている。

雨宮莉央（生意気配信者）

配信で管理人をネタにして笑う21歳の顔出し配信者。
生意気な態度から、配信を切ったあとに「おにいさんを独り占めしたくて」と甘えてくる依存ルートのギャップが最高だ。

安西透（主人公）

子供部屋おじさんと呼ばれる42歳の管理人。
24年分の貯金で築40年のマンションを買い、住民に頼られるうちに自分自身も変わっていく。

この作品の抜けるポイント

シチュエーション	抜けるポイントとか詳細	抜き度
人妻ギャル茜の寝取り	夫と子供のいる家庭に管理人が入り込み、旦那が隣で寝ている状況で関係を持つ。攻撃的だった彼女が完全に堕ちていく過程が丁寧に描かれる。	★★★★★ 神すぎ
傲慢OL涼花のわからせ	「どうせ童貞でしょ」と見下してきた女が、快楽に抗えず崩れていく。最初の一線を越える瞬間は本作の顔と言えるシーンである。	★★★★★ 神すぎ
生意気配信者莉央の依存堕ち	管理人をネタにしていた配信者が、配信を切ったあとは管理人に甘えてくる。生意気から依存への変化がエロさを引き立てる。	★★★★☆ かなり抜ける
断面図つき中出し	正常位・バック・駅弁など多彩な体位からの断面図中出し。HCGが本文に合わせて切り替わり、要所は動画で動くので間延びしない。	★★★★☆ かなり抜ける
段階解放で濃くなるH	育成が進むほど同じヒロインのHが濃くエロくなっていく報酬構造。自分の手で育てた分だけ堕ちていく達成感が抜きに直結する。	★★★★☆ かなり抜ける
イマラチオ・顔射	フェラやパイズリに加えて、イマラチオ、口内射精、顔射まで収録。見下してきた女を好きにするわからせ感が強まる。	★★★☆☆ 刺さる人には刺さる

サークル史上最大の大ボリューム

総テキスト11万文字超、HCG227枚、R18ぬるぬる動画80本という圧倒的な物量を誇る。ヒロイン3人の全セリフを声優が収録し、日常会話から喘ぎまでフルボイスで楽しめる。

レビューでも手描きやアニメのタッチを感じる可愛いイラストと、滑らかなモーションが好評だ。数を並べただけでなく、育成・探索・ノベルが1本につながった作り込みが光る。

7種のミニゲームでマンションを育てる

ゴミ拾い、ゴミ分別、釘打ち、回転パズル、ブロック崩し、レジ打ち、デリバリーの7種のミニゲームを収録。すべてドット絵・効果音・BGM付きで、結果はGOLDからFAILの4段階で判定される。

清潔度を保てないと住民が退去していく緊張感もありつつ、面倒なときはスキップも可能。育成を楽しみたい人もエロだけ見たい人も遊べる作りである。

マンションを歩いてヒロインの部屋へ

1階から4階、地下、屋上まで6つのエリアを自分の足で歩けるのが本作の特徴だ。夜になるとヒロインの部屋を訪ね、ドアの上のアイコンで在宅やHの可否が一目で分かる。

日数制限はなく、好きな順番でヒロインを攻略できる。エンディングは各ヒロインEND、TRUE END、BAD ENDの全5種で、マンションの育て方で結末が変わる。

この作品でよくある質問（FAQ）

Q1. どんなジャンルのゲームですか？

A. 探索・シミュレーション・ノベルが1本になったマンション育成ゲームである。マンションを管理しながら、見下してくる3人のヒロインを攻略していく。

Q2. ボリュームはどのくらいですか？

A. 総テキスト11万文字超、HCG227枚、R18動画80本、Hシーン20本を収録している。サークル史上最大ボリュームの作品である。

Q3. 攻略できるヒロインは何人ですか？

A. 傲慢OLの涼花、人妻ギャルの茜、生意気配信者の莉央の3人である。わからせ・寝取り・依存とそれぞれ違う堕ち方が楽しめる。

Q4. 音声は付いていますか？

A. ヒロイン3人の全セリフを声優が収録しており、日常会話からHの喘ぎまでフルボイスである。ボイス量は26,000字に及ぶ。

Q5. どんなプレイが収録されていますか？

A. キス、手コキ、フェラ、イマラチオ、パイズリ、クンニ、69、潮吹き、顔射のほか、正常位・騎乗位・バック・駅弁など多彩な体位を収録している。断面図つきの中出しシーンもある。

Q6. ミニゲームが苦手でも遊べますか？

A. ミニゲームスキップ機能があるので問題ない。Hシーン全開放機能やお助け機能も用意されており、エロだけ楽しみたい人にも優しい設計である。

Q7. 日数制限やゲームオーバーはありますか？

A. 日数のタイムリミットはない。ただし清潔度を維持できず住民が5戸退去するとゲームオーバーになるので、管理はしっかり行う必要がある。

Q8. エンディングは何種類ありますか？

A. 涼花END、茜END、莉央END、TRUE END、BAD ENDの全5種である。どの結末に着くかはマンションの育て方で決まる。

Q9. 一度見たHシーンは見返せますか？

A. ギャラリー・リプレイ機能で何度でも再生できる。ボイス・動画・CG・テキスト演出を本編と同じ状態で見返せる。

Q10. スマホでも遊べますか？

A. スマホでのプレイに対応している。BGM・SE・ボイスの個別音量設定やフルスクリーンなど、遊びやすい機能も充実している。

Q11. 体験版はありますか？

A. 体験版とデモが公開されている。購入前に動作確認を行うことが推奨されているので、まずは体験版で雰囲気を確かめるとよい。

Q12. イラストはAIで作られていますか？

A. AI生成したイラスト・動画に加工・加筆を行って制作されている。レビューでは手描きやアニメのタッチを感じる可愛らしい絵柄と評価されている。

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